中海6.32億摘得西安高新區軟件新城宅地 溢價率12.46%
觀點網訊：3月22日，西安市高新區軟件新城成功出讓兩宗住宅用地，其中27畝的GX3-35-33地塊吸引了七家知名房企的競拍。
經過8輪競價，中海地產最終以6.32億元的價格摘得該地塊，溢價率達到了12.46%。
根據規劃條件，競得人中海地產需在宗地內建設各類公建配套設施，並將其中300平方米的養老服務用房、135平方米的社區黨羣服務中心以及600平方米的社區服務站無償移交給高新區社會事業服務局。
該地塊的樓面地價達到了14065元/平方米，顯示出高新區住宅用地的稀缺性和市場競爭的激烈程度。七家房企的參與競拍也反映出市場對高新區住宅市場的看好和未來發展的信心。
想拍美照不簡單？玩家怨《FF7重生》拍照模式功能陽春、難度太高
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
在《Final Fantasy VII Rebirth》內建拍照模式，玩家隨時按下選單鍵暫停、再按下方塊鍵即可自訂視角拍照，如此一來就能拍出又帥又美的角色近照。然而，如果實際上能這麼美好就好了，因爲部分玩家認爲本作的拍照模式過於陽春，想要拍出美照的難度不小。
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在拍照模式中，玩家可以自訂外框、鏡頭傾斜度、曝光值、視角角度、微幅的視野縮放以及濾鏡。乍看有不少內容，但實際上仍有許多細項無法調整：例如角色的表情和眼神都無法精細控制，所以可能會拍到表情很醜或是眼睛剛好沒有睜開的照片。
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
此外，拍照時的視角轉動與平時遊玩時並無二致，沒有幽靈模式讓玩家更自由地移動，所以角色游泳時就不可能拍出由下往上的視角。然而，進入實機過場動畫時也能隨時截圖或許算是不錯的功能，想要簡單地拍出美美的蒂法和艾莉絲瞄準此時準沒錯，但玩家必須全神貫注隨時準備按下暫停鍵，否則會錯過很多可愛的小表情。
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
另外，由於現在「效能模式」的畫質呈現簡直慘不忍睹，倘若用來拍照的話畫面簡直糊成一團，因此完全不推薦使用。然而這也代表着想要隨時拍照的玩家只能忍受 30 FPS 的卡頓感來遊玩，如果平常經常遊玩 120 FPS 以上的遊戲的話只能說體驗相當痛苦。網友表示，目前最理想的拍照方式應該是進入戰鬥後利用按指令期間進入慢動作，再按暫停拍照就能順利拍出角色擺出各種姿勢。
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圖／X（舊稱推特）@FF7girls
既然 Square Enix 都建出這麼好看的模組了，希望未來也可以多替拍照模式提供更多細項讓人調整，如此一來才能滿足更多粉絲拍出更多美照。
喜訊！長沙星城公證處不動產登記便民服務點成功辦理首例繼承過戶
本文轉自：人民網-湖南頻道
（2月23日，長沙市星城公證處不動產登記便民服務點成功辦理首例繼承過戶業務，並於三個工作日內順利下發新的不動產權證書。全美橙攝）
“公證處線上辦理不動產登記服務真的很便民！很高效！這樣我不用來回多次跑了！”近日，當事人王奶奶在星城公證處不動產登記便民服務點成功辦理完成了不動產繼承過戶手續，對本處工作人員的高效熱情服務連連點贊。
2月18日，王奶奶前來星城公證處諮詢如何辦理繼承其配偶房產的公證，公證員付薦熱心接待，通過細緻溝通了解到其配偶已去世二十餘年，檔案已被多次移交，調查覈實難度較大。爲幫助王奶奶順利辦理好繼承公證，公證員付薦不懼惡劣天氣，前往長沙市液化氣公司、長沙市國資委、長沙市委組織部、長沙市檔案館等多家單位覈實、查閱檔案，於2024年2月22日加急爲其出具了繼承公證書。2月23日下午，王奶奶在星城公證處的不動產登記便民服務點在線申請辦理不動產繼承過戶手續，並於三個工作日內順利取得新的不動產權證書。
爲深入落實“放管服”改革要求，實現讓羣衆“少跑腿”便民目標，進一步優化營商環境，長沙市不動產登記中心與長沙市星城公證處建立“公證+不動產登記”共享協作機制，於今年2月在星城公證處正式設立不動產登記便民服務點，切實讓羣衆享受到“互聯網+公證”帶來的實惠和便利，實現“一窗式”集成服務。當事人辦理房屋繼承公證後，可同步通過本處便民服務點線上申請辦理不動產過戶登記手續，一次性提交全部材料，有效避免羣衆“來回跑”“時間長”“環節多”等問題，真正實現“數據多跑路，羣衆少跑腿”。下一步，星城公證處將不斷優化工作流程，加強公證與不動產登記業務聯辦，爲當事人提供全方位、多元化、優質便捷的公證延伸服務，不斷提升羣衆的獲得感、幸福感。（賀勝男）
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回春系純愛物語《老夫老妻重返青春》動畫揭第二彈預告、視覺圖 4/7開播
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@jisanbasan_prj、YouTube @KADOKAWAanime
由新挑限所繪製漫畫，同名改編電視動畫《老夫老妻重返青春》今（1）日揭露新視覺圖、預告片、追加聲優以及主題曲資訊。
圖／X（舊稱推特）@jisanbasan_prj
《老夫老妻重返青春》描述一對結婚超過五十年的老夫妻「正藏」與「依音」，某天因吃下新婚時種下的蘋果樹所長出的金蘋果而回春。變回年輕的模樣的他們在鄉下掀起一陣旋風，原本就人緣極佳的他們更是因此人氣大爆棚，再加上孫女「未乃」和「詩織」的加入，展開一段又一段的輕鬆喜劇。
主題曲方面，片頭曲是由 コレサワ 獻唱的〈君がおじいちゃんあたしがおばあちゃん〉；片尾曲則是由男主角正藏的聲優三木真一郎、女主角依音聲優能登麻美子獻聲，曲名爲〈添い遂げYO-YO!!〉。今日所揭露的預告片中也首次揭露了主題曲旋律。
今日也公佈了追加角色的聲優名單，包含將太（寺島惇太 飾演）、義明（興津和幸 飾演）、楓（櫻井智 飾演）。
圖／YouTube @KADOKAWAanime
《決勝時刻：現代戰域》手機版3月21日全球上線 已突破5000萬人預先註冊
圖／Activision
Activision 於今（29）日宣佈《決勝時刻：現代戰域 Mobile》於 3 月 21 日在 iOS 及 Android 兩大平臺全球上線。
佛丹斯科和復生島即將重返玩家手中，玩家可隨時隨地參與《現代戰域》的大逃殺戰鬥。除了公佈上市日期外，Activision 也分享截至目前已有超過 5,000 萬名玩家預先註冊了《決勝時刻：現代戰域 Mobile》。
圖／Activision
圖／Activision
圖／Activision
《決勝時刻：現代戰域 Mobile》的詳細內容包括：
圖／Activision
圖／Activision
圖／Activision
玩家可前往《決勝時刻：現代戰域 Mobile》官方網站預先註冊；更多關於《決勝時刻：現代戰域 Mobile》全球上市等相關消息，可參閱英文官方部落格說明。
回味經典！《寶可夢》官方音樂資料庫免費新增紅寶石、藍寶石配樂
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@Pokemon_cojp
經典回味！而《寶可夢》官方也於今日宣佈在「寶可夢遊戲音樂資料庫」（Pokémon Game Sound Library）裡新增《寶可夢 紅寶石／藍寶石》的配樂。
「寶可夢遊戲音樂資料庫」是官方免費提供的音樂庫，任何人都能不花一毛錢下載其中的音樂。只需要點開網站即可順着音樂遁入童年回憶。目前《寶可夢 紅／藍》提供 45 首配樂，《寶可夢 鑽石／珍珠》則多達 149 首歌供人聆聽。
圖／擷取自 Pokémon Game Sound Library
音樂資料庫分成亞洲版以及日版，目前亞洲版可聆聽《寶可夢 紅／藍》45 首配樂以及《寶可夢 鑽石／珍珠》149 首配樂，而日版則於今天新增了《寶可夢 紅寶石／藍寶石》的配樂。
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圖／擷取自 Pokémon Game Sound Library
順帶一提，今天晚上會有 Pokemon Presents 的活動，不出意外的話應該會公佈新作，有興趣的人可以跟官方直播。
房市示意圖。圖/591新建案提供
首購買房預算常鎖定在千萬內，不過近年來選擇愈來愈少，根據《591實價登錄》統計，七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化，全臺一共有18個行政區房價衝上千萬元大關，包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武。
近五年總價千萬元房屋，以新北市減少5個行政區最多，讓雙北購屋族只能望屋興嘆，反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內，七都最多。
591房屋交易網分析，七都中唯獨北市房價皆維持千萬元以上，千萬元內的行政區又以新北市減少最多，上榜的區域分別爲泰山、樹林、汐止、三峽、五股，房價則在1098~1250萬元間，這些行政區近年在軌道議題加持下，總價突破千萬水準，像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線等建設題材，替區域房市帶來大利多，導致當地房價飛漲。
接着桃園經過五年則有4個行政區房價晉升千萬元以上，包括八德、桃園、蘆竹、龜山，總價分別在1020~1116萬元間，上述四區緊鄰新北，除了接收雙北外溢買盤外，區域內重劃區大量推案，帶動房價高漲，像是八德八擴重劃區、龜山A7重劃區、蘆竹A10山鼻重劃區，以及桃園小檜溪、經國、中路等多個重劃區交易密集，房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。
近年房價瘋漲的新竹，除了竹北與東區房價原先就超越千萬門檻，2023年連同寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部，總價分別爲1174、1120萬元，寶山緊鄰東區，該區在造鎮案「宏道新竹帝寶」推波助瀾下，連帶中古屋也攀上4字頭，區域行情水漲船高，而新埔則鄰近竹北，吸引竹科外溢買盤，交易集中在田新重劃區及新埔市區。
再來臺中五年內也有4個行政區躍上千萬門檻，分別爲北屯、烏日、東區、西屯，房價在1028~1128萬元間，房屋單價也皆由2字頭突破3字頭，臺中近年受惠臺商迴流，整體房價上揚，加上首條捷運通車後，帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲，而東區則在三井LaLaport開幕後，替區域房市注入活水。
南二都目前僅有三個行政區突破千萬元，分別爲臺南安南、高雄鼓山與仁武，2023年房價在1015~1255萬元間，安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離，吸引不少南科新貴購屋，加上「商60」副都心議題帶動，成爲臺南第一個房價站上千萬水準的行政區。
高雄則有鼓山與仁武，前者地段精華，包括豪宅林立的美術館特區與農16特區，成爲高雄房價領頭羊，而後者因房價較鄰近的左營、三民低，磁吸周圍外溢人口，以及工業區就業人口支撐，在大量人口紅利下，揮別小資區域。
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近五年七都房價千萬內行政區減少數量。資料來源/591新建案
信義房屋臺南民生店協理張榮分析，臺南市東區社區、綠地、學校以及街廓規劃完善，自住剛性需求強、保值性高。 圖／信義房屋提供
有臺南網友于PTT發問，近期想於臺南購屋，因過去曾經在臺南火車站附近就學，因此偏好尋找火車站附近東區或是北區一帶中古電梯大樓，自住、投資皆宜的物件，希望預算在800萬、屋齡25年左右，引起網友討論。在地房仲表示，北區或是東區都算是不錯的選擇，若除了自住之外想兼顧置產，建議可找尋成大一帶、小東路以南的東區，除街廓較爲整齊外，因剛性需求強烈，保值性較高。
針對原PO提問，網友主要建議靠成大較有發展性，亦有人表示附近商圈沒落，已不若以往熱鬧，因此可往北區一帶較有發展性。信義房屋臺南民生店協理張榮表示，臺南市東區及北區相連，以小東路爲界，以南屬於東區、以北屬於北區，其中北區是臺南市最早發展的區塊之一，僅晚於中西區，整體的市容較爲擁擠些。而東區由於學區、機能、交通等規劃完善向來是臺南傳統比較高價位的地段，以同樣條件來說房價地價都會比較貴。
依照網友開出的800萬預算條件與需求來看，3房約30坪屋齡至少需25年、甚至30年以上纔有機會買到；或者是屋齡較新一點的新加坡式2房電梯華廈，但也同樣無車位。這是由於傳統臺南中古物件坪數大都在3房以上，規劃小坪數的2房本來就少，因此總價大都會高於800萬以上。但地點的話，目前以東區市況來說，含車位物件不論新舊至少都須900萬到1000萬以上，物件釋出的機率比較低。
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張榮表示，這兩區各有千秋，但會建議選擇東區。因爲東區的社區、公園、綠地、學校以及街廓規劃，都較北區好些，路也較寬敞，相比之下北區由於發展的早所以街道顯得較窄小些，建物也較舊。但北區以縱貫鐵路爲界，西側有較多的華廈物件，亦有價格親民的國宅，如大道新城。
此外，東區因爲有成大、奇美兩大醫院，同時還有成功大學，就學、就業人口多，剛性需求很強，出租率較高，物件也較爲保值，也碰到不少客戶一開始是因爲在東區就學或就業先購屋自住，離開後再轉租。
至於商圈沒落，張榮則認爲，實際上那一帶的人口數並沒有減少，不論就學或是就業皆依舊存在。主要是因爲近年房產價格持續上揚，租金也跟着高漲，加上交通逐漸發達、附近鐵路地下化工程等影響，主力消費族羣不再只有附近消費，因此讓商圈外擴，但東寧路等傳統繁盛區店家意願進駐仍高，店面詢問度一直有，還不至於沒落；一如站前商圈情況，實爲擴散轉成巷弄文化，是近年臺南商圈轉移的現象。
阿嬤被吹走了！網二創《葬送的芙莉蓮》結合〈強風大背頭〉修塔爾克又被迫害
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@kenjiuz46
大家還記得 2023 年日本洗腦神曲〈強風大背頭〉（強風オールバック）嗎？由日本作曲家 Yukopi 製作，描述一名無表情的小學女生走出門後被超大的風吹成大背頭（頭髮全部往後梳的髮型），甚至直接拿出直笛吹出各種走音旋律，在去年也掀起了一陣二創風潮。
沒想到半年過去這股二創又有後續，繪師 KenjiUz 創作了一段熱門動畫《葬送的芙莉蓮》與 2023 年洗腦神曲〈強風大背頭〉的結合二創，這次的吹直笛擔當由芙莉蓮勝任，肥倫則是雙手環扣在修塔爾克的脖子上（但怎麼看都像是吊在上面而非揹着）。
圖／X（舊稱推特）@kenjiuz46
很明顯風太大了，大到老太婆（修塔爾克自述）吹直笛吹到一半被風吹走，甚至連修塔爾克也被吹到腳軟，不禁雙腿一癱趴在地上，此時肥倫終於名副其實的被揹在他身上了。
圖／X（舊稱推特）@kenjiuz46
影片推出後馬上引起熱烈迴響，目前在 X（舊稱推特）上不到一天就累積數十萬觀看數。或許這股〈強風大背頭〉二創風潮還有機會再延續下去呢。
觀點網訊：1月29日消息，北京保障房中心有限公司近日發佈《燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目643套房源開展“快速配租”》的公告。
觀點新媒體獲悉，燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣（東區）、臺湖銀河灣（西區）等5個公租房項目是北京保障房中心有限公司產權的公租房項目，截至目前尚餘部分剩餘房源。
爲進一步提高分配效率，結合相關文件精神，經市住建委授權，將燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目剩餘房源面向東城區、西城區、通州區、經開區保障性住房輪候家庭開展“快速配租”。
此次配租房源涉及5個公租房項目，房源共計643套。其中，大套型174套，中套型94套，小套型375套。
最高法：单位失信，不得将法定代表人、主要负责人、实际控制人纳入失信名单
其中，燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣（東區）、臺湖銀河灣（西區）分別配租186套、108套、65套、213套、71套。租金標準方面，燕保·馬駒橋家園爲28元/㎡·月，其他四個項目均爲35元/㎡·月。項目均位於北京市通州區。
配租對象爲2023年12月31日（含）前通過“三審兩公示”程序獲得保障性住房資格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的東城、西城、通州區、經開區保障性住房輪候家庭。
登記時間爲2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。