垃圾遊戲！《崩壞：星穹鐵道》揭新預告 垃圾桶長腳跑走…官方又發病了
遊戲角落合成 圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
官方又日常發病了！由米哈遊開發的戰略角色扮演遊戲《崩壞：星穹鐵道》今（24）日釋出新劇情預告「了不起的塔塔洛夫」，僅一分半的片長卻要素過多！
這部預告片筆者只能用「非常垃圾」來形容，絕對不是因爲筆者是米黑，而是因爲畫面裡頭出現了……長腳的垃圾桶？還不只一個，筆者從沒想過一羣垃圾桶跑起來的畫面竟能營造出一種壯闊感。
圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
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我們的女主角星，aka 銀河棒球俠，預告中間還一度出現致敬《七龍珠》飲茶倒地的畫面。
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至於鐵道 2.0 版本還會搞出什麼花樣，就有請各位觀賞 1 月 26 日的 2.0 版本預覽特別節目了，有興趣的玩家不要錯過。
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上海：積極穩妥構建房地產新模式 實施保障房等“三大工程”建設
觀點網訊：1月19日，上海市建設交通工作黨委和市住房城鄉建設管理委召開2024年學習討論會，提出了22項重點工作任務，涵蓋穩增長、提功能、促改革、惠民生、強治理、守安全、黨的建設等7個方面。
在穩增長方面，上海市將積極穩妥構建房地產新模式，堅持“房住不炒”原則，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，實施保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施等“三大工程”建設，推動房地產向新發展模式平穩過渡。加強住房公積金政策創新，以支持城市更新、保障性住房建設和綠色住宅消費等重點領域。
竹县2022偶戏嘉年华16日文化局登场 6县市7偶戏团接力演出
觀點網訊：1月18日消息，調整優化購房政策後的近四周時間，北京二手房網籤量爲12296套，處於“榮枯線”之上，但與新政前四周相比，二手房網籤量基本保持持平。
一線經紀人表示，北京調整優化購房政策後的近一個月時間，拉動帶看、未拉動成交，並沒有太高的交易量出現。
跑步知識／2024 帶你輕鬆跑出健康：避免跑者常見的5大傷害
目前被壓抑最嚴重的，還是“賣一買一”的置換需求。一方面，置換客羣想要抓住當前的市場機會，購買到更適合自己的房源；另一方面，由於市場供應量的增加，置換客羣在出售現有住房時可能會面臨價格談判、成交週期較長等問題。這使得他們在購房和賣房的過程中，陷入了一種進退兩難的境地。
碼農造富：入職快手3年，有人身家3000萬，有人3天付完首付款
（原標題：碼農造“神盤”：互聯網人20年買房故事）
作者：陳月芹
導讀
老爷酒店中西日式外卖年菜汇集 早鸟价8折起、单品年菜最低550元
壹 || 多位置業顧問向經濟觀察報表示，碼農成爲買房主力，還有一個原因是比起其他行業，互聯網公司能幫助員工解決戶口或工作居住證。
貳 || 一個位於海淀五道口“宇宙中心”項目華清嘉園，當時匯聚了北京頂級高校青年的靈感，與中關村初代互聯網公司勃發的野心，被稱爲“民間硅谷”。
叄 || 海量碼農們的到來，讓北京的西北角“旺”起來了。
肆 || 瞄準阿里員工，是華樾北京的一大營銷方向，焦亞洲帶領的營銷團隊通過客戶調研，逐步瞭解了阿里員工的“錢包”。
伍 || 互聯網行業在20年內寫就了一個個造富神話，胡森便是通過自身經歷，堅信互聯網能讓年輕人實現財富階層躍升的行業。
北京樓市打破多年沉寂，是從2020年8月開始的。地處北京昌平東小口鎮的綠城奧海明月，剛好趕在那時開盤，踩對了節奏就成了網紅盤，至今累積賣出上千套房子。由於西向中關村東昇科技園，其中七成左右客戶是“碼農”。
同花順數據顯示，當月北京商品住宅銷售面積爲99.3萬平方米，創下2017年以來單月銷售面積新高，9月破了100萬平方米，12月112.9萬平方米成交量刷新2016年來的紀錄。
據統計：今年1月北京住宅成交前三甲奧森one、嵐山悅府、奧海明月的購房客戶中，有七成爲互聯網科技從業人員；華樾國際、華樾北京等項目成交客戶中，阿里和美團等IT企業的員工佔了四成。這一波，“碼農”們的貢獻功不可沒。
根據著名互聯網公司百度的產品——百度百科的解釋：碼農是指編碼的農民，最開始這是程序員的自嘲，後來又被泛指互聯網科技公司的員工。其實相比同齡人，他們大多收入不菲，如果有公司股權，身價就更可觀了。
事實上，每一波IT產業的迭代，不僅牽引着一個城市乃至整個國家經濟，更會攪動產業聚集的區域樓市。從PC時代開始，電商、共享經濟、互聯網金融、短視頻，多是如此。爲數龐大的碼農，由此成爲房地產從業者最關注的羣體之一，這種關注在中國互聯網之都北京尤爲密切。
而今，開發商又要開始研究新一波浪潮了。
2月5日，快手上市，除了讓程一笑和宿華兩位80後創始人身家暴漲，也讓4551名快手持股員工的人均身家達到3445萬港元（按快手3月4日收盤價計算）。5個月後，快手員工們手上的股票鎖定期結束可以變現。
一位快手員工告訴經濟觀察報，他在快手工作3年多，持有股票價值近3000萬元，扣除45%的個人所得稅，到手約1650萬元。變現後，他的選擇非常明確：買房。
3月4日晚，有消息稱百度獲得香港二次上市批准，集資規模最多50億美元。整個2021年，已有字節跳動、滴滴出行、商湯科技、知乎、猿輔導等互聯網企業傳出上市計劃。對那些深諳北京樓市變遷的房地產老人來說，又將是充滿想象的一年。
碼農成就銷冠
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奧海明月樓盤同位於東小口板塊，是朝陽、海淀、昌平三區的交匯處，西有中關村、西二旗，東有望京。區域5年未供地，市場早已嗷嗷待哺，又因爲是限競房（售價受到政府明確限制的商品房），限價5.88萬元/平方米，吸引了大量周邊互聯網產業客羣。
綠城奧海明月的一位置業顧問陳慧，從去年9月至今，共賣出了超百套房子給“碼農”們。由於項目面向的客羣大多來自“互聯網大廠”，讓陳慧蓄客時駕輕就熟，往往只需要隨口問一句，“您是從哪過來的，平時在哪上班”，大致便知道客戶的工作生活圈子。
據她的統計，超百套房子，阿里、騰訊和快手員工購買140平方米的大戶型居多，年齡在30歲上下；百度員工則主要購買了88、110平方米的中戶型，購房者更年輕化，最小的僅24歲；而65平方米的小戶型成交中，本站、新浪、美團員工佔了大多數。
一位30歲出頭、入職快手近3年的購房者，來訪當天便跟陳慧簽下了一套140平方米的大戶型，還介紹了兩位同事各買了一套，均是3天內付完首付款。當陳慧驚訝於客戶的購買力時，卻得到了略顯“凡爾賽”的答覆——“如果我早進快手一年，我們就不會在這裡相遇。”原來他2017年以前入職的同事們分得期權較多，上市後相約看房都是總價千萬以上的改善盤，甚至別墅。
慢慢地，陳慧練就了一眼識別“碼農”的技能，外觀上看三點——格子衫、戴眼鏡、髮量較少，談吐上話少低調、簡單直接。此外，由於同個辦公室、同級別同事的年薪相近，且不忌諱談論買房投資的話題，買房之後老帶新效應明顯。陳慧記得有一個客戶，定房後建微信羣，拉上了後廠村地區的同事、同學、前同事等近200人，分享買房攻略。
春節前一週，陳慧接到了一個百度客戶，看房第二天便定房付款。陳慧好奇地問着急買房的原因，客戶才解釋：“因爲下週公司要發年終獎了，他們（同事）一發就發幾十萬，肯定有一批人要跑來買房，我要趁他們來之前把房趕緊買了。”
碼農們買剛需盤的需求很簡單，總價夠得上，位置距離公司近，付款上車十分果斷。開年2個月內，陳慧共成交了33套，其中19套是“一見鍾情”，即到售樓處當天便定房。
多位置業顧問向經濟觀察報表示，碼農成爲買房主力，還有一個原因是比起其他行業，互聯網公司能幫助員工解決戶口或工作居住證。戶口政策逐步收緊，非京籍買房條件需在北京交5年社保，但許多互聯網公司內部排隊申請工作居住證，一般需要半年至一年，最快的只需兩個月。部分公司會給員工提供約40萬元-60萬元的免息或低息貸款，作爲員工購房福利。
初代神盤
北京互聯網產業大致分佈在四大板塊：騰訊（北京）、聯想、小米、百度、本站、快手、新浪從原來的中關村北上，扎堆在後廠村板塊；阿里、美團、陌陌抱團在望京；京東選擇從中關村南下，在亦莊一枝獨秀；字節跳動、商湯、愛奇藝等仍留在中關村。
上世紀90年代，坐擁清華、北大等高校資源的中關村地區，被視爲中國“新經濟”的窗口，也是最早一批高科技公司的發家地，聯想、四通、方正、紫光、新浪、搜狐、百度、京東等巨頭均誕生於此。
一個位於海淀五道口“宇宙中心”項目華清嘉園，當時匯聚了北京頂級高校青年的靈感，與中關村初代互聯網公司勃發的野心，被稱爲“民間硅谷”。2006年前後，這裡誕生了一批互聯網早期創業公司，批量走出了美團王興、字節跳動張一鳴、快手宿華、美麗說和HIGO徐易容、暴風影音馮鑫等一羣互聯網創業者。
建於1994年華清嘉園，由華遠地產開發，其一期開盤時間是2000年，彼時開盤價4500元/平方米，次年二期開盤價漲到7000元/平方米。20餘年過去，歸屬於老舊小區的華清嘉園均價仍在12萬元至15萬元，很長時間都是北京樓市的標杆。
而海淀萬柳區域的萬城華府項目，也因爲中國商業教父、第一代科技企業家柳傳志曾經做過業主，而成爲售樓員津津樂道之處。萬城華府在當地的知名度很高。萬柳周邊居民至今還說：“如果你看到萬柳附近的中介都站到街上發廣告單，這就說明萬城華府出房子了”。
現任華樾北京、華樾國際營銷負責人焦亞洲，17年前恰好在萬城華府擔任銷售員。據焦亞洲回憶，請柳傳志去看項目，還是通過萬柳地區另外一個樓盤的銷售員，纔拿到他的聯繫方式。
當時焦亞洲的上司、萬城華府的項目總鄂俊宇，2020年2月份還曾發朋友圈追憶“華府記憶”。17年前的“非典”時期，鄂俊宇正與美國設計師閉關研究產品定位和方案設計。
這個項目地塊位於昆玉河畔，毗鄰三山五園，中關村的日漸崛起，讓鄂俊宇立志要把它打造成北京西部精品項目。在產品設計上，20萬平米全做成300平米以上的戶型，把塔樓做成一層一戶的豪宅，開啓了北京市場大平層產品的先河。
精耕細作的產品主義也讓互聯網初代大佬、金融高層、煤老闆們紛紛爲萬城華府買單。爲了吸引京城豪宅客羣，萬城華府主打圈層營銷。爲了拓客，項目附近的萬柳高爾夫球場是萬城華府的長期巡展點，“萬柳高爾夫球場的會員基本都是北京西邊的新貴，我們去那贈送客戶高爾夫球、舉辦晚宴等，順帶讓銷售將會員們請到項目，留下電話，再追訪，以此成交了很多房子。”焦亞洲的記憶裡，那是一段只要勤快就能當上“銷冠”的日子。
西北“旺”了
隨着互聯網公司的壯大，中關村租金居高不下，新辦公樓資源越來越少，難以承載衆多企業的快速擴張。
2009年，百度成爲打頭搬入上地地區的互聯網公司，入駐“搜索框”大廈，周邊的鵬寰大廈、奎科大廈、首創空間大廈也都留下過百度的痕跡。2014年，百度科技園在“搜索框”大廈向西3公里的後廠村落地。
此後，滴滴、本站、騰訊等大佬紛紛北上，將總部或北京分公司從中關村搬到了西二旗、上地和西北旺。2016年，紮根中關村核心區的20年的新浪也來了。
海量碼農們的到來，讓北京的西北角“旺”起來了。
IT產業在西二旗、後廠村蓬勃發展，互聯網公司市值持續走高，一大批高管、精英拿着高薪，卻沒有地方消費。或許是提早嗅到大廠北上的信號，2008年，融創中國孫宏斌聯手首鋼地產，以20.1億元拿下了北五環外的西北旺地塊。3年後，西山壹號院入市，與百度科技園、騰訊北京總部僅一牆之隔。
西山壹號院瞄準了互聯網新貴們強大的購買力，在戶型設計上，300平方米做三居、400平方米、500平方米做四居，其產品尺度在當時整個北京市場並不多見。
至今，百度、騰訊大樓的員工們，向西眺望百望山的晚霞，常常都能俯瞰到西山壹號院。周圍的二手房中介們常常將小區內住着什麼人，當成營銷說辭。一度，還成爲了後廠村、西北旺碼農們口中計量財富的單位：快手上市後股價翻番，持股員工平均身家超3000萬港元，被戲稱“快手人手一套西山壹號院”。
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一位中介告訴經濟觀察報，當下我們所熟知的互聯網新貴，許多都是小區業主。
後起之秀的小米，2010年最早在中關村銀谷大廈807室誕生，此後逐步搬家到卷石大廈、宏源大廈，再到五彩城大廈，又租了五彩城周圍4棟樓，5年間一年搬一次家。到了2019年9月，雷軍才帶領小米搬進位於上地的小米科技園。
在清河五彩城辦公的幾年間，小米與華潤置地結下了不解之緣，從一開始的寫字樓租客與房東，演變成業主與開發商，並在2018年升級爲聯合拿地並進行產業合作的夥伴關係。“小米有大量高管住在萬橡府（橡樹灣第五期）。”一位華潤內部人士透露，小米剛入住五彩城最早的東區寫字樓時，和華潤簽了很多年的租賃協議，但當時的小米影響力並不大。隨着小米逐步壯大，以及華潤精耕細作的造城能力，把周邊的區域價值帶動起來了。
2018年11月，華潤置地和小米聯合體以26.57億元拿下了昌平區七裡渠公建混合住宅用地，隨後定案名爲萬橡華府。一位知情人士透露，萬橡華府將作爲小米員工房，內部售價約在3萬元/平方米-4萬元/平方米之間，部分可對外出售。小米高管們對代建方華潤提出的需求是：希望把萬橡華府打造成像萬橡府一樣的房子，希望小米的年輕員工也能住上“萬橡府”。
望京分流
在北京，BAT中的B（百度）和T（騰訊）在後廠村，只有A（阿里巴巴）在東北五環的望京板塊。2015年，阿里在望京綠地中心C座安營。2019年12月，阿里北京新總部啓動建設，新總部位於來廣營東路，預計在今年8月結構封頂，2023年正式投入使用。美團、陌陌、優酷、攜程、360、58同城、雪球、百合網等亦紮根望京。
在阿里北京新總部啓動建設前兩個月，首開聯合金地拿下週邊一地塊，即是現在的華樾北京，項目於2019年12月首期開盤、次年4月加推，兩次均在1個多月內實現清盤。
距離阿里新總部800米，華樾北京客羣中有4成是互聯網科技公司員工，其中阿里客戶佔比超過20%。
瞄準阿里員工，是華樾北京的一大營銷方向，焦亞洲帶領的營銷團隊通過客戶調研，逐步瞭解了阿里員工的“錢包”。比如，總價約700萬元的房子，主要是阿里p6級別以上的員工在買。
整個望京5年沒有供貨，且項目是地鐵上蓋，區位和交通成爲互聯網產業人口就近置業主要考慮的因素。“這些互聯網精英們大多都是90後，習慣了城市商圈的生活方式，且工作節奏大多996、007，不願意花更多時間在通勤上。”上下班高峰有多堵？焦亞洲說了一個細節：到了晚上10點，互聯網白領們紛紛打卡下班，項目售樓處常常打不到車，滴滴打車排隊到100多號。
同是互聯網公司，但望京與西二旗的客羣特性不盡相同。“西二旗偏科技類，而望京偏商業運營類，與碼農有所不同。”焦亞洲介紹，在華樾北京規劃設計階段，金地便着重突出項目兼有城市繁華區配套與小區內一方靜謐歸屬的立意。考慮到互聯網公司客戶多是海歸、精英，注重生活品質，項目更多地將心思用在打造園林上，啓用金地在西二環的頂豪產品金地華著原班設計團隊。
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園林上增加了近2成的投入，但焦亞洲堅信，把成本花在客戶關注的地方，這些互聯網新貴們會願意爲之買單的。“這些互聯網年輕人，比如能夠在阿里做到p6以上的級別，幾乎都是行業佼佼者。”對他們而言，生活方式的吸引力是第一位的，而園林是生活方式的重要承載，“鋪一個草皮，項目也能賣，業主入住後最多自行添置家居提升幸福指數，但很難對綠化大動干戈。”焦亞洲解釋。
其後的銷售數據應證了焦亞洲及團隊的設想：互聯網客羣對價格敏感度較低，客戶全搶最貴的樓層、戶型。“20多層的樓，每個樓棟最貴的次頂層、中高層一堆人搶，而最便宜的2、3層，便宜近50萬，卻是賣得較慢的。”
華樾北京還刷新了焦亞洲自己從業近20年的一個認知。由於二期開盤前突遇新冠疫情，售樓處關閉，部分客戶從未見過房子長什麼樣，就遠程付完全款定房，互聯網、金融行業居多。“互聯網小精英們有一種認知，願意相信互聯網上看到的東西，即使是買一個大幾百萬的房子。”“阿里人肯定不會在白天來簽約。
”針對互聯網人996、007的工作節奏，銷售人員租房也會離售樓處近一點，晚上12點下班是常態，甚至有很多IT人凌晨2、3點到售樓處看房、定房，售樓處24小時需有人值班。
新貴崛起與傳奇遠去？
互聯網行業在20年內寫就了一個個造富神話，胡森便是通過自身經歷，堅信互聯網能讓年輕人實現財富階層躍升的行業。
2008年，胡森碩士畢業後，放棄了國開行的offer，毅然加入騰訊做一名碼農。一年後，他決定北上，在朋友租住的回龍觀合租屋裡蹭住了3個月。2010年，胡森選擇加入奇虎360，並在5年間從高級工程師到技術經理，再到技術總監的位置。
2014年，當胡森決定離職創業，賣掉奇虎360股票套現了1000萬元，這是他人生的第一桶金。這筆錢被胡森在東四、西二旗買入了3套房子，如今的價值翻了2-3倍。
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幾次創業失敗後，2020年，胡森選擇回到西二旗的大廠，夢開始的地方，擔任中層業務管理者。除了薪資較高，胡森更看重的還是公司給予自己的權限，以及股票期權。
“程序員實現財富自由的路徑之一，便是加入獨角獸公司，拿到大量期權，並堅守到上市套現。”胡森說。
2021年，百度香港二次上市的腳步近了，知春路的字節跳動稱正考慮將部分業務上市，中關村的商湯科技、知乎，以及後廠村的滴滴出行等互聯網企業，前赴後繼地傳出上市計劃。
如若上市，又將有一批互聯網新貴期權變股票。
而當問起北京市場，能否再造類似過去橡樹灣、萬城華府、五礦萬科如園等“神盤”時，一位曾參與過橡樹灣項目的負責人表示很難，“不是市場購買力不足，也不是開發商產品功力退化了，是北京市場已經沒有大盤，且價格限制也要求開發商必須壓縮利潤、追求流速，抓緊回款。”“過去所謂神盤的成功，是把土地價值最好地展現出來。但在不同的城市發展階段，有關部門考慮的側重點會不同。比如當下，更重要的是剛需客能否上車。”該項目負責人說。
德儀於CES發布最新汽車晶片 協助車廠打造更智慧、更安全的車輛
（胡森、陳慧爲化名，實習記者蔡瑞對本文亦有貢獻）
丁特砸百萬控《天堂M》機率不實 偕立委推動「轉蛋法」維護玩家權益
跨黨派立委高虹安、邱顯智、洪孟楷、林俊憲今與知名遊戲實況主丁特舉行記者會呼籲，政府應儘速訂定轉蛋法相關法規，建立公正第三方認證機制，保護遊戲玩家權益。記者吳亮賢／攝影
知名遊戲實況主「丁特」日前花費上百萬元實測，控訴網路遊戲《天堂M》製作道具的機率比公告還要低，單次成功機率僅 2.28%，與代理商公告的10%相差甚遠，有欺騙消費者之嫌。跨黨派立委高虹安、邱顯智、洪孟楷、林俊憲今也與丁特共同舉行記者會呼籲，政府應儘速訂定轉蛋法相關法規，建立公正第三方認證機制，保護遊戲玩家權益。
MLB／席格9局救命砲+賈西亞11局再見轟 遊騎兵「咬蛇」開門紅
丁特表示，身爲一個玩家非常無助，遊戲後臺機制是否與官方宣稱的機率相同爲未知數，在無法控制預算及風險情況下，儲值金錢取得虛寶相當於賭博行爲，讓許多年輕人花很多錢，甚至欠債，需要立法來規管，而在立法前也需要消保官等單位督促遊戲商，避免坑殺玩家。
高虹安也舉例，我國手機和線上遊戲產值逐年提高，去年「電玩遊戲」產業營收已和「傳統電視與家庭影音」呈黃金交叉，若遊戲公司提供的「課金」模式是以抽獎等「射幸契約」方式，但機率不公開或是機率不真，恐違反公平交易法，目前日本、韓國等都有相對應法規，臺灣卻只有私法領域的定型化契約，只規定中獎商品應記載「此爲機會中獎商品」，而無實質罰則，政府應速訂轉蛋法規範。
洪孟楷表示，娃娃機都有保證夾取價，遊戲廠商也應詳細告訴玩家最低獲取虛寶機率，除了需要立法規範，他也會提出「公平交易法第 21 條」修正草案，納入「商品之兌領機率」爲「與商品相關而足以影響交易決定之事項」，如有違反可處以罰鍰。
邱顯智表示，去年臺灣手遊營收位列世界第七，每位付費玩家產生營收爲世界第三，但臺灣法規制度卻跟不上時代演進，應儘速檢討；林俊憲表示，曾在 2017 年就曾召開記者會，呼籲行政機關參考日本法規，發佈行政命令要求業者明訂手遊抽獎機率、建立爭議處理機制，未來也應立法明訂標準。
跨黨派立委高虹安、邱顯智、洪孟楷、林俊憲今與知名遊戲實況主丁特舉行記者會呼籲，政府應儘速訂定轉蛋法相關法規，建立公正第三方認證機制，保護遊戲玩家權益。記者吳亮賢／攝影
Steam國產成人《淫慾健身房》大秀瑟瑟引體向上 鍛鍊G肉培養健身性趣
圖／Hide Games（下同）
國產成人《地牢脫出》系列開發商 Hide Games 新作《淫慾健身房》（Sexy Gym）公開，練肌肉也要練G肉。
現今社會越來越多人注重自己的體態，本作男主角摩里斯也不例外，意外走進淫慾健身房才發現原來可以同時鍛鍊看不到的地方。
玩家將飲食調整、快節奏健身訓練、解鎖任務、男主角健身及身材變化等環節引導出不同的健身結果，開發出多重結局。
根據遊戲截圖的訓練菜單，從正常的前深蹲、啞鈴推舉，到訓練特殊雞羣的尻槍臂力、摳摳練腕力以及帝王功引體向上都有，讓玩家跟女教練練好練滿。
《淫慾健身房》將於 2023 年 Q2 登陸 Steam，有健身「性趣」的讀者可先加入願望清單，以得知健身房最新開課消息。
2023樓市的火，猝不及防燃起來了。
或許，你還在質疑售樓部的人氣，但成交數據不會說謊。剛剛過去的2月，100強房企銷售業績環比漲29.1%，同比也提升了14.9%（來源：中指院），久違的業績雙升。
明揚大火釀9死屏檢兵分四路搜索 董事長600萬、總經理500萬交保
一二線核心城市帶頭狂飆，新房二手齊漲，甚至開始刷新過往成交記錄，復甦信號強烈。
儘管如此，市場上依然有質疑：積壓的需求集中釋放後，市場熱度還能持續多久？
在很多人看來，本輪週期不同以往，還有很多不確定因素，擋在未知的前方，其中之一就是各大樓盤面臨的交付大考。
|2023年本站房產3.15特別策劃
今年兩會，關於房地產工作的兩大核心之一就是“防風險”，化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況成爲首要工作。
交付關係民生，更關乎市場信心，必定也是防風險工作中的底線任務。
只有樓盤順利交付，延期爛尾項目減少，才能修復脆弱的市場，讓樓市復甦更有底氣。
大批項目延至2023年交付，保交樓仍是主旋律
先看看兩組數據：
克而瑞研究中心統計，截至2022年12月31日，在32個典型城市重點監測的290個項目中，有62個項目全面復工、86個項目部分復工，但仍有126個項目處於停工狀態。
奧維雲網地產大數據顯示，2022年延期交付項目佔比高達30%以上，意味着將近1/3項目需要延期到23年後才交房。
可以想見，交樓，依然是2023年房地產的主旋律。不論政策如何加碼，交付力纔是樓市恢復元氣的根本。
根據CRIC調研數據，去年停工項目中，二線城市佔比高達8成，尤其是武漢、西安、鄭州等北方省會城市，保交樓壓力也更大。
玩家抱怨《暗黑破壞神4》嚴重缺乏社交要素「85級了從沒和人組隊過」
最近，西安就重拳出擊，推出“保交樓”新政，對於年底前，不能按約定交付項目的房企，堅決不允許再參與新項目開發。
廣州等華南城市，雖然停工延期的項目佔比不大，但也受恆大、融創、奧園、雅居樂、佳兆業、上坤等暴雷房企牽連。
只不過，一線城市核心地段的優勢，也讓部分暴雷項目有了更多自救的機會，比如一些合作盤，如果其中一方能提供資金支持，還有復工交付的希望。
最近，小編就實地走訪了融創翔龍廣府壹號，雖然項目承諾了3月底交樓，但業主反饋精裝房只有地板，工地工人也表示，工期趕不及，收樓肯定還要推遲。
》》廣府壹號業主：交樓在即，我的精裝房卻只有地板
》》說法不一，廣府壹號首批住宅下個月交樓成謎
》》起底廣府壹號交樓風波始末
整體而言，華南地區尤其是廣東等熱點地區，復工率在穩步提升。
根據百年建築統計的節後開復工情況，廣東總復工率高達86.7%，全國最高，對比同期提升17.8%（截至2月14日，正月廿四）。
今年廣州有這些項目交付
在此次《鑑證交付力》3.15特別策劃中，小編諮詢了各大品牌開發商關於項目交付的節點，根據反饋，不少項目今年都有交付計劃。
其中，本月交付的項目就有不少，基本各區都有，包括荔灣保利西悅灣、番禺珠江鉑世灣、南沙灣區·金融城等。
另外，黃埔佳大瑞園預計在3月中下旬交付，屆時小編會和專業驗房師一同前往，爲大家帶來第一手交付信息，鑑別交付品質，敬請關注樓市生活家接下來的報道。
當然，以上只是部分項目的交付計劃，還有更多樓盤收樓動態，接下來小編也會持續關注。
畢竟，對業主來說，天天都有可能是315，如約交付之外，對品質的要求也不能將就。
現房銷售佔比提升，取消預售制還有多遠？
延期交付、交標減配、違規挪用預售監管資金……近兩年亂象叢生的房地產市場，讓更多人開始思考預售制的弊端，現房銷售的呼聲也越來越高。
事實上，去年已有多個城市試水，把現房銷售寫入土拍文件，比如福州、合肥、西安、寧波等；北京甚至有地塊要求，報價達到上限後，需要競報“現房銷售”面積。
今年1月，在全國住房和城鄉建設工作會上，也曾提出“有條件的可以進行現房銷售”，鼓勵更多地方開展試點，從源頭上減少交付風險。
從目前來看，現房銷售只是小範圍展開，全面推行的時機尚未到來，畢竟房企資金鍊仍然承壓，當務之急是恢復銷售，穩固元氣。
當前如果推廣現樓銷售，對房企的前景來說，更是雪上加霜。
|某現樓在售盤
長遠來看，現房銷售或許會成爲一大趨勢，相對預售房，現房給人以眼見爲實的真實感，也會倒逼開發商更重視品質。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，全國現房銷售面積佔比逐年提升，2021年6月積該比例爲9.5%，2021年12月提升爲10.4%。截至2022年12月，該指標已攀升到13.9%。
同時，他還預測，到2028年，現房銷售規模佔比有望達到20%。
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廣州中心四區現房稀缺
有盤首創交付即交證
據不完全統計，在廣州300+在售盤中，現房大概有約100個，並不算少，主要集中在番禺、增城、南沙、花都等區域。
中心四區的話，在售的現房盤並不多，一方面，中心區土地稀缺，開發商惜售，推貨節奏往往比較慢；另一方面，部分城區盤體量較小，且價格不便宜，上車或置換門檻較高。
在這些現房中，新世界凱粵灣可以說是最特別的一個，同樣是市中心盤，卻有很多其他盤不具備的稀缺要素，地鐵口、一線江景、優質教育、港企品牌……任何一項優勢都足以橫行市場，項目卻是無一不備。
如今的市場，現樓雖然給人“所見即所得”的踏實感，但也不是100%安全。
比如越秀的本土樓盤四季奕居，業主斥資上千萬，全款購買的現樓，卻因項目與代理公司之間的糾紛，遲遲無法網籤，至今無法收樓，甚至耽誤小孩讀書。
全額繳款一年，開發商卻表示沒收到房款，還有比這更扎心和絕望的嗎？
所以，當下買房，安全仍然是第一要義，穩健的品牌開發商，才能給業主十足的安全感。
在購房者缺失安全感的當下，一些品牌房企在實現如約交付時，開始探索“交付即交證”。去年，廣州中心五區首個“交付即交證”項目，落地在新世界凱粵灣。
據廣東公共頻道DV現場報道，在荔灣區推進“保交付，穩民生”行動中，新世界凱粵灣是重點指定的“交付即交證”樣板小區，410戶業主在收樓現場，一手拿鑰匙，一手拿不動產權證。
以復古造型打造的全片幅無反光鏡相機Nikon Zf揭曉 放入等同Nikon Z9、Z8相同拍攝能力
|廣東公共頻道DV現場報道截圖
在業內人士看來，該項目之所以能成爲樣板和標杆，最核心的就是其綜合素質，在建築品質上，能通過嚴苛的提前驗收標準；在社區配套上，給予業主入住即有的成熟生活。
過去十年，項目累計交付了超5000套房，相當於每10個荔灣業主，就有1位來自新世界凱粵灣。如此成熟的中心江景大盤，早已升級爲城中之城，交通出行、生活配套、教育資源、社羣生活等配套一應俱全。
以此高質量生活圈爲範本，才能發揮行業的模範引領效應，給買家和市場更多信心。
“保交付”不是半成品式交樓，也不只是如期交樓，而是交付品質、交付生活。如此，房地產市場才能持續平穩健康發展，人居生活才能持續向上改善。
輪臺服！《蔚藍檔案》國際版推「登頂訓練」壺男小遊戲 跟兔兔小隊一起感受痛苦
圖／NEXON Games、岸本斉史 スコット／集英社
《蔚藍檔案》國際版推出小遊戲「猛爬！！SRT 式登頂訓練」，輪到臺服來跟 RABBIT 小隊一起感受痛苦。
「猛爬！！SRT 式登頂訓練」是一款風格跟獨立遊戲作者 Bennett Foddy 開發苦痛名作《和班尼特福迪一起攻克難關》相似的作品，後者人稱「鐵錘爬山」或「掘地求升」。今年 6 月在日版就曾上線，現在輪到國際版玩家體驗。
《和班尼特福迪一起攻克難關》 圖／Bennett Foddy
玩家在《蔚藍檔案》的求升小遊戲中，將從 RABBIT 小隊的學生中選取其中之一，然後從平坦的地面開始往上爬。玩法是透過滑鼠移動角色手上的槍枝，來幫助待在桶子裡的小隊隊員往高處爬。
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
儘管操作看似簡單，但實際上卻因爲物理系統的關係，玩家很容易一個擺盪讓進度不進反退，因此可謂對於耐性的極限磨練。
「猛爬！！SRT 式登頂訓練」已於臺灣時間 12 月 26 日 13:00 開放遊玩，預計持續讓老師爬山爬到 2024 年 2 月 19 日 12:59。
爲提高玩家遊玩意願，官方搭配帳號綁定任務。只要成功綁定帳號，並遊玩小遊戲登頂並完成指定任務，就能取得戰術教育 BD、信用貨幣、高級活動報告等獎勵。有興趣的讀者，可參考官方網站完整說明。
玩模擬遊戲《足球經理2024》變真的體育聯賽員工？Xbox辦賽事讓玩家圓夢
圖／SEGA
Xbox 官方近期爲體育模擬遊戲《足球經理 2024》（Football Manager 2024）舉行比賽活動，玩家只要證明自己的遊戲技巧，並在拿到指定成就，就能獲得全職工作。
爲了迎接《足球經理 2024》的推出，Sports Interactive、SEGA 和 Xbox 舉辦「The Everyday Tactician」競賽活動（點此）。該英國限定的比賽讓玩家有機會成爲「布倫來足球俱樂部」（Bromley FC）旗下的正式員工。該俱樂部背後排名全英國第五的瓦納拉馬全國聯賽，將會透過這場競賽進行人才招募，找出下一位「輔助表現戰術人員」（Support Performance Tactician）。
競賽有兩個參賽步驟，首先要在《足球經理 2024》中解鎖「冠軍」成就，取得方式就是在遊戲中贏得任何一場國內聯賽，不限定 PC 或 Xbox 主機的版本。最划算的方式是訂閱 Xbox Game Pass，參賽者得要利用 Xbox Gametag 登入遊戲，進行步驟驗證。
完成第一步，參賽者還得在 YouTube 或 Vimeo 上傳一支長約一分鐘的影片，解釋爲何他們是獲得工作的人選，影片可設定不公開狀態，接着前往 Xbox 官方的 The Everyday Tactician 網站提交。有興趣參加的玩家必須要在 12 月 4 日之前完成這兩個步驟，而獲選的玩家將受邀參加面試。
布倫來足球俱樂部提供的職缺時薪爲 13.15 英鎊，也就是 526 臺幣左右。最終順利成爲一位輔助表現戰術人員後，獲選的玩家將會負責向布倫來足球俱樂部提供團隊和球員的表現分析。該職位預計將於 2024 年 1 月至 5 月生效，爲 2023 至 2024 的後半季。至於競賽活動的目的，是讓《足球經理》系列玩家有機會能夠獲得真實足球聯盟的工作經歷，幫助他們在未來尋找類似的職位。
參考原文：Game Rant